Nhiều ưu đãi
Nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên với người lao động, người có thu nhập trung bình và thấp, việc mua nhà trở thành một thách thức lớn do giá nhà vượt quá khả năng tài chính của họ. Để giải quyết vấn đề này, các gói vay vốn ưu đãi từ ngân hàng thương mại, Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất thấp, thời gian trả dài hay các chương trình hỗ trợ từ Chính phủ góp phần giúp nhiều hộ gia đình có cơ hội an cư, ổn định cuộc sống.
Mới đây, thông tin Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) triển khai gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua căn nhà đầu tiên với lãi suất từ 5,5%/năm khiến nhiều người đang có nhu cầu về nhà ở khá hứng thú.
Chị Trịnh Thị Thanh, quận Phú Xuân, thành phố Huế cho hay, tìm hiểu trên báo chí, thấy thông tin ACB đang triển khai chương trình tín dụng ưu đãi về nhà ở với lãi suất khá thấp nên tôi đã liên hệ với một cán bộ tín dụng của ACB chi nhánh Huế để tìm hiểu. Theo chia sẻ từ cán bộ tín dụng này, chương trình vay vốn này có lãi suất ưu đãi trong 5 năm đầu là 5,5%/năm, thời gian vay có thể kéo dài lên đến 30 năm theo nhu cầu của khách hàng. Khách hàng có thể ân hạn nợ gốc trong 1 năm và khoản gốc phải trả mỗi năm là 2% và có thể điều chỉnh theo nhu cầu trả gốc của khách hàng. Chương trình này chủ yếu dành cho người trẻ có tuổi đời từ 18 đến 35 tuổi, có tài sản đảm bảo, chứng minh có nguồn thu nhập ổn định.
“Chương trình tín dụng này khá hấp dẫn, tôi cũng thuộc nhóm tuổi được vay vốn. Tuy nhiên, tôi cũng đang tìm hiểu rõ hơn về việc chứng minh nguồn thu nhập vì hiện tại tôi đang làm việc tự do nên thu nhập không ổn định lắm”, chị Thanh chia sẻ.
Không chỉ ACB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn- Hà Nội (SHB) cũng thông báo triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%. Khách hàng vay vốn được miễn trả gốc trong 60 tháng đầu tiên. Chương trình sẽ được triển khai cho đến hết năm 2025.
Hỗ trợ nhiều phân khúc khách hàng
Thực tế trên thị trường vốn hiện nay, các ngân hàng đang triển khai rất nhiều chương trình tín dụng ưu đãi về nhà ở cho người dân. Trong đó phải kể đến phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng chung cư cũ.
Cần nhiều hơn các dự án nhà ở phục vụ người dân
Theo chia sẻ từ lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước thành phố Huế, Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức làm việc giữa các ngân hàng và các doanh nghiệp đang tham gia, dự kiến tham gia xây dựng các dự án nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ trên địa bàn để triển khai cho vay nhà ở xã hội. Song đến nay, chưa có dự án nào đủ điều kiện để UBND thành phố công bố theo quy định tại Nghị quyết 33 của Chính phủ về “một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”. Tuy nhiên, thông qua nguồn vốn từ các chương trình cho vay ưu đãi khác, trong năm 2024, BIDV Thừa Thiên Huế đã ký hợp đồng tài trợ vốn cho dự án cải tạo chung cư Đống Đa với hạn mức 300 tỷ đồng; BIDV Phú Xuân cũng tài trợ 70 tỷ đồng cho giai đoạn tiếp theo của khu nhà ở xã hội thuộc dự án Ecogarden.
Ngoài hỗ trợ cho các đối tượng khó khăn về nhà ở kể trên, nguồn vốn tín dụng chính sách cũng dành nguồn vốn không nhỏ giải quyết khó khăn về nhà ở cho hộ nghèo và các đối tượng chính sách khác trên địa bàn. Hiệu quả nhất phải kể đến chương trình vay vốn nhà ở xã hội với 76 hộ vay, dư nợ 34,1 tỷ đồng; hỗ trợ nhà ở theo Nghị định 28 của Chính phủ về thực hiện chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021-2030 với 860 hộ vay trong 2 năm 2022- 2023.
Thực tế cho thấy, các chương trình tín dụng dành riêng cho nhu cầu nhà ở trên thị trường khá nhiều, thời gian vay linh động và ưu đãi cũng rất lớn. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn tỏ ra lo lắng bởi các ràng buộc liên quan đến tài sản thế chấp, chứng minh thu nhập. Ngoài ra, ưu đãi lãi suất của các ngân hàng chỉ áp dụng trong giai đoạn đầu. Điều đó sẽ tạo nên sức ép rất lớn cho khách hàng trong giai đoạn sau, khi kết thúc ưu đãi lãi suất sẽ thả nổi.
Chưa nói, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, ngoài làm sao để có nguồn vốn vay mua nhà thì cần giải quyết bài toán kéo giá bất động sản về mức hợp lý hơn. Bởi dù các gói tín dụng ưu đãi được triển khai rất nhiều nhằm hỗ trợ người mua, nhưng nếu giá nhà đất vẫn quá cao thì việc vay vốn cũng chỉ giải quyết được phần ngọn của vấn đề. Điều đó đòi hỏi cần nhiều hơn những chính sách vĩ mô để kiểm soát và điều chỉnh giá bất động sản nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, tạo điều kiện để người dân có cơ hội sở hữu nhà ở nhiều hơn.
Hoàng Anh
