Đô thị mới có quy mô nhất tỉnh
Nằm ở phía Đông của thành phố Huế, An Vân Dương là khu đô thị mới hội tụ các điều kiện rất thuận lợi như liền kề đô thị Huế hiện hữu; cách sân bay quốc tế Phú Bài khoảng 15km, cách biển Thuận An và cảng 10km, có các trục giao thông chính của tỉnh và thành phố chạy qua như đường Thủy Dương - Thuận An nối A Lưới về đến Thuận An trong tương lai, trục Tỉnh lộ 10A… rất thuận tiện cho việc giao thông và phát triển của đô thị.
Đây là khu đô thị mới, hiện đại xen lẫn các hình thức ở, sản xuất tiểu thủ công nghiệp, là trung tâm dịch vụ thương mại; trung tâm thể dục thể thao, vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng của người dân thành phố cũng như du khách đến thành phố. Khu đô thị mới An Vân Dương được phân thành 5 phân khu: Khu A, Khu B, Khu C, Khu D và Khu E. Trong đó, Khu A có diện tích 380,41ha; thuộc địa bàn phường Xuân Phú, An Đông, Thuỷ Dương (thị xã Hương Thủy), được giới hạn từ phía Nam sông Như Ý đến phía Bắc của nhánh sông An Cựu. Đây Là khu ở tập trung với mật độ cao, các khu ở cao tầng kết hợp với trung tâm dịch vụ thương mại cấp thành phố. Khu B có diện tích 355,00ha; thuộc xã Thuỷ Vân, Thuỷ Thanh (thị xã Hương Thuỷ) và phường Vỹ Dạ (thành phố Huế), được giới hạn từ phía Bắc sông Như Ý và phía Nam của nhánh sông Như Ý - Nhất Đông. Có tính chất là khu hành chính, dịch vụ thương mại của khu vực kết hợp với trung tâm văn hoá, vui chơi giải trí, cụm tiểu thủ công nghiệp cấp thành phố, khu ở tập trung, các khu bảo tồn làng nghề truyền thống và di tích văn hoá.
Khu C có diện tích 504,00ha, bám dọc hai bên đường Tỉnh lộ 10A, thuộc xã Phú Thượng, Phú Mỹ huyện Phú Vang, được giới hạn từ phía Bắc sông Như Ý đến phía Nam của tuyến đường bao khu công viên TDTT. Đây là trung tâm thể dục thể thao; khu vui chơi giải trí cấp thành phố; các khu ở tập trung có mật độ xây dựng thấp kết hợp khu sinh thái nông nghiệp (vườn hoa, cây cảnh, vườn ươm); các khu bảo tồn làng nghề truyền thống và di tích văn hoá. Khu D có diện tích 338,00 ha, bám dọc đường vành đai phía Bắc, QL 49, thuộc xã Phú Dương, Phú An và thị trấn Thuận An huyện Phú Vang, được giới hạn từ phía Bắc tuyến đường bao khu công viên TDTT cấp Thành phố đến phía Nam của nhánh sông Phổ Lợi. Đây là khu ở thấp tầng, dịch vụ du lịch và các dịch vụ cho các sản phẩm trồng hoa, vườn ươm cây cảnh, các sản phẩm rau sạch… Khu E có diện tích 480 ha, bám dọc đường Thủy Dương - Thuận An, trãi dài qua các khu A, B, C, D và giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng các xã Phú An, Phú Mỹ thuộc huyện Phú Vang, xã Thủy Thanh, Thủy Vân, phường Thủy Dương thuộc thị xã Hương Thủy và phường An Đông thuộc thành phố Huế. Đây là khu dịch vụ thương mại du lịch của khu vực, kết hợp các dịch vụ văn hóa, vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu của người dân thành phố và khu vực lân cận. Là khu đô thị mới hiện đại, xen lẫn các hình thức ở chỉnh trang của các khu dân cư hiện trạng và phục vụ nhu cầu tái định cư các dự án phát triển đô thị. Bổ trợ cho các khu A, B, C và D.
Nhiều trục giao thông quy mô lớn được đầu tư
Trong những năm gần đây, phần lớn các trục giao thông chính của đô thị An Vân Dương đã được Tỉnh quan tâm đầu tư xây dựng và gần như đã hoàn thành, đưa vào sử dụng. Điển hình tại khu A đó là tuyến đường có mặt cắt 56m nối từ đường Thủy Dương - Thuận An đến khu đô thị mới An Cựu; 2 tuyến đường quan trọng khác tại khu A là đường Trường Chinh nối dài đến đường Thủy Dương - Thuận An và đường Tố Hữu đến đường Thủy Dương - Thuận An vừa được đầu tư hoàn thành chưa lâu đã tạo cho khu vựa này một diện mạo mới khang trang, mang dáng dấp của đô thị nhộn nhịp. Tại khu B thì có đường mặt cắt 60m, được xem là trục chính cũng đã được đầu tư bước đầu với chiều dài xấp xỉ 2km và hiện nay chỉ còn 1 đoạn ngắn đang chờ giải phỏng mặt bằng để có thể kết nối từ đường Thủy Dương - Thuận An đến với đường Phạm Văn Đồng. Tuyến đường lớn này sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng sẽ góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa của khu B mạnh mẽ hơn cũng như rút ngắn khoảng cách của dự án Khu đô thị Royal Park với phường Vỹ Dạ cũng như trung tâm thành phố Huế. Còn tại khu C thì Tỉnh lộ 10A, có mặt cắt 36m (đoạn từ QL 49A đến điểm giao của đường Thủy Dương - Thuận An), với chiều dài hơn 2.000m cũng đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh đã tọa nhiều thuận lợi cho các khu dân cư và đô thị 2 bên con đường này tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Ngoài ra, trục đường rộng nhất với mặt cắt 100m (đường Võ Nguyên Giáp) chạy dọc theo từ Bắc xuống Nam, được xem là trục xương sống của đô thị An Vân Dương cũng đã được phân kỳ đầu tư và đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhiều đoạn ở khu A và B,… Bên cạnh đó, trong thời gian tới, Ban Quản lý khu vực Phát triển đô thị cũng sẽ tập trung hoàn thành các thủ tục lựa chọn Nhà đầu tư đối với các dự án BT đã được UBND tỉnh phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Đề xuất dự án bao gồm: Tuyến đường Mỹ An - Thuận An; đường Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài; đường Dương Văn An nối dài đến Khu đô thị mới An Vân Dương; đường mặt cắt 36m và đường mặt cắt 19,5m của Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1. Sự hình thành các tuyến đường trên góp phần kết nối đô thị Huế hiện hữu với khu đô thị mới An Vân Dương cũng như kết nối An Vân Dương - Thành phố Huế với các đô thị vệ tinh Thuận An, Phú Bài thuận lợi hơn. Nhờ đó, rút ngắn được khoảng cách giữa các khu đô thị đồng thời tạo được hạ tầng kỹ thuật đến các dự án cần kêu gọi đầu tư.
Nhiều đô thị mới đã và đang hình thành
Trong thời gian qua, cùng với việc triển khai nhiều cuộc xúc tiến đầu tư kêu gọi các nhà đầu tư có tiềm lực đầu tư vào Thừa Thiên Huế, thì khu đô thị mới An Vân Dương là một trong những địa bàn được các nhà đầu tư quan tâm, nhất là đối với lĩnh vực bất động sản.
Trong 5 phân khu của đô thị mới An Vân Dương, thì hiện nay khu A có diện mạo hoàn chỉnh nhất. Một trong những dự án do nhà đầu tư thực hiện được định hình sớm nhất tại khu đô thị An Vân Dương phải kể đến dự án đô thị mới An cựu City do Công ty CTCP Đầu tư IMG Huế làm chủ đầu tư trên diện tích quy hoạch là 323.281 m2. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng, đã đầu tư xây dựng 420 căn nhà thấp tầng và đã bán được hơn 300 căn. Hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư đạt 98%. Thời gian sắp tới nhà đầu tư tiếp tục xây dựng 82 căn nhà thấp tầng còn lại.
Đang thi công nhộn nhịp phải kể đến 2 dự án đô thị mới nằm trên trục đường Tố Hữu đó dự án đô thị mới Phú Mỹ An và dự án The Manor Crwon Huế. Dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ An do Công ty Cổ phần Aninvest làm chủ đầu tư, trên diện tích quy hoạch là 164.143m2. Đây là khu đô thị mới được quy hoạch bài bản do KTS nổi tiếng Ngô Viết Nam Sơn thực hiện với mong muốn mang lại một khu đô thị đẳng cấp tại Thành phố Huế. Khu đô thị này khi hoàn chỉnh sẽ có nhiều khu phức hợp giải trí, thương mại, dịch vụ cao tầng; khu quảng trường công viên; khu ở thấp tầng. Trước mắt chủ đầu tư đã thi công hoàn thành gần 90% hệ thống đường giao thông nội bộ cùng khu công viên và quảng trường trung tâm; ngoài ra, một số biệt thự đơn lập cũng đã xây dựng gần như hoàn chỉnh, đồng bộ và đặc biệt là 3 dãy nhà shophouse cũng đã thi công xong phần thô đồng thời tiếp tục triển khai phần móng các dãy khác...
Còn Dự án The Manor Crown Huế do Công ty CP Bất động sản Minh Điền Vital làm chủ đầu tư thì có diện tích quy hoạch là 41.940 m2. Chủ đầu tư mong muốn sẽ hình thành ở đây một khu dân cư đẳng cấp, sang trọng hàng đầu tại Huế, được thiết kế theo phong cách châu Âu, là nơi làm việc và vui chơi theo chuẩn cao mà vẫn phù hợp với đặc điểm địa phương. Hiện nay khu vực đất xây dựng thấp tầng với diện tích 8.120 m2 với 43 căn hộ phố liền kề thương mại (4.486 m2) và 24 căn biệt thự song lập (3.634 m2) đã được thi công cơ bản xong phần thô. Khu đất xây dựng cao tầng (10.028 m2) sẽ xây dựng tòa tháp đôi cao 20 tầng gồm nhà phố thương mại (shophouse) 4 tầng ở khối đế, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, gym, spa, nhà hàng, hồ bơi, các căn hộ cao cấp... hiện đang được các đơn vị thi công triển khai thi công phần móng và chuẩn bị lên sàn.
Ngoài ra, tại khu A, các dự án nhà ở xã hội cũng đã và đang được tích cực triển khai xây dựng phải kể đến đó là các dự án chung cư Xuân Phú, Vicoland, Aranya. Các dự án nhà ở xã hội này được xây dựng bước đầu đưa vào hoạt động đã góp phần giải quyết phần nào về nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp đồng thời cũng góp phần thúc đẩy tiến trình đô thị hóa tại Khu đô thị An Vân Dương thêm nhanh chóng hơn.
Dự án đô thị mới tiên phong và hứa hẹn là cú hích tại Khu B - An Vân Dương đó là dự án khu đô thị Royal Park Huế. Tọa lạc trên mảnh đất có diện tích hơn 34,7ha, giữa trung tâm khu An Vân Dương, khu đô thị Royal Park Huế có tổng mức đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng, được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư là Tập đoàn APEC Group. Dự án là tổ hợp chung cư cao cấp, biệt thự liền kề, khu shophouse thương mại hứa hẹn sẽ tạo nên sự bùng nổ cho thị trường bất động sản tại cố đô Huế; mang đến môi trường sống đẳng cấp, giúp cư dân ở đó có thể được trải nghiệm phong cách sống sang trọng, với đầy đủ các tiện ích, dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế. Hiện nay dự án đã xây dựng giai đoạn 1, trong đó sắp sửa bàn giao phần thô cho khách hàng đối với 5 block nhà phố thương mại và biệt thự liền kề.
Còn tại khu C, Dự án được hình thành khá sớm phải kể đến đó là Khu đô thị mới Mỹ Thượng do Tổng công ty Cp xây dựng điện VN (VNECO) làm chủ đầu tư với quy mô diện tích đất là 43,1 ha. Hiện nay, trong phạm vi hàng rào dự án, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của dự án: san lấp mặt bằng, phân lô, hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước, chiếu sáng, thoát nước mưa, thoát nước thải. Trong những năm gần đây, đã có nhiều căn nhà dãy phố được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Rà soát quy hoạch và quản lý đầu tư xây dựng
Theo ông Hoàng Tiến Minh, Giám đốc Ban Quản lý khu vực Phát triển đô thị, đô thị mới An Vân Dương được quy hoạch cách đây hơn 12 năm. Hiện nay, để đô thị An Vân Dương phát triển bền vững và đúng hướng, đồng thời tránh vấp phải những bất cập mà các đô thị cũ thường đối mặt như: vấn đề giao thông, thoát nước… trong thời gian qua, UBND tỉnh cùng với các sở, ngành liên quan đã có nhiều cuộc họp bàn để rà soát, điều chỉnh cục bộ. Đặc biệt là tỉnh đã mời KTS Ngô Viết Nam Sơn đánh giá lại quy hoạch sau một quá trình triển khai thực hiện để điều chỉnh một số vấn đề liên quan như biến đổi khí hậu, quy hoạch giao thông tĩnh,... nhằm nâng cao chất lượng quy hoạch để An Vân Dương có thể trở thành đô thị có chất lượng cao, hiện đại và mẫu mực của tỉnh Thừa Thiên Huế.
Trong năm 2018, Ban Quản lý khu vực Phát triển đô thị sẽ tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu A, B, C để phù hợp với tình hình thực tế trên cơ sở Nhiệm vụ quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt và kết quả rà soát đánh giá quy hoạch An Vân Dương đã được UBND tỉnh thông qua; tiếp tục lập quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) khu E - Đô thị mới An Vân Dương sau khi hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu A, B và C; đồng thời sẽ tổ chức lập quy hoạch phân khu khu D để quản lý quy hoạch và kêu gọi đầu tư. Đặc biệt, thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh, thời gian tới, Ban sẽ tiến hành rà soát, tổ chức lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đài phát sóng Thủy Dương đảm bảo tính kết nối, đồng bộ với các dự án lân cận và khu vực dân cư hiện hữu.
Bên cạnh đó, nhằm giúp An Vân Dương đồng bộ về kiến trúc và mỹ quan đô thị, Ban Quản lý khu vực Phát triển đô thị cũng sẽ thực hiện thiết kế kiến trúc mẫu nhà ở điển hình cho các khu tái định cư do Ban làm chủ đầu tư. Về công tác xây dựng, Ban Quản lý khu vực Phát triển đô thị sẽ tiến hành cập nhật hiện trạng và Quy hoạch trên nền Gis; tiếp tục thực hiện việc chuyển đổi và cập nhật các đồ án có tỷ lệ lớn hơn (1/2000, 1/500) lên nền Gishue, đồng thời cập nhật hiện trạng các dự án đã và đang triển khai hoàn thành nhằm quản lý hiệu quả và công khai minh bạch các thông tin cho các nhà đầu tư có nhu cầu quan tâm.
Lương Xuân Trà
