Tính đến thời điểm tháng 9.2015, giá nhà đất của Anh đã tăng mức kỉ lục. Trang web bất động sản Rightmove cho biết, giá chào bán trung bình tăng 2.550 bảng, lên mức 294.834 bảng/căn có diện tích vừa phải. Đây là mức tăng lớn nhất theo tháng kể từ năm 2002 và giá chào bán hiện nay cao hơn năm trước 6,4%. Tất nhiên, mức giá tăng mạnh chỉ xảy ra ở một số khu vực đắc địa, thường là ở những khu vực vốn đã có giá rất cao và khan hiếm nguồn cung. Cũng theo Rightmove, giá chào bán ở Cambridgeshire tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước, lên mức trung bình 261.345 bảng/căn. Tại London, những căn nhà cũng đang được chào bán ở mức giá khoảng 620.003 bảng/căn. Tuy cao như vậy, song các chủ nhà đất tại Anh đang rất kì vọng vào giá nhà trong tương lai sẽ tiếp tục tăng. Mức độ kì vọng cao nhất là tại phía Đông và TâyNamnước Anh. Theo thống kê, con số gia đình tại Anh dự định mua bất động sản trong tương lai cũng khá đa dạng theo giai đoạn. Cụ thể, dự định mua trong năm 2015 là 6,5% (tương đương 7,1 triệu người), mua trong 5 năm tới là 21,6%. Điều này chứng tỏ lượng cầu nhà ở trong tương lai sẽ chưa thể hạ nhiệt.
Giải pháp của người dân
Trước thực tế trên, việc sở hữu một ngôi nhà ở xứ sương mù là một điều không hề đơn giản. Bản thân người dân phải tự xoay sở để tìm được chỗ ở hợp lý cho mình và gia đình. Nhiều người trong số họ chọn giải pháp thuê nhà. 87% số người tham gia vào một cuộc khảo sát do Paragon Mortgages thực hiện cho biết, thời gian thuê nhà trung bình của họ là 12 năm. 41% chủ nhà cho thuê phản ánh nhu cầu thuê nhà gia tăng trong quý III.2015. Theo ông John Heron, Giám đốc phụ trách các khoản thế chấp của Paragon, khu vực cho thuê nhà ở tư nhân là một lựa chọn ngày càng hấp dẫn trong dài hạn. Tuy vậy, giá thuê nhà ở London thường chiếm 50% thu nhập bình quân. Nhiều người thuê có xu hướng chuyển sang những căn phòng rẻ trên thuyền, dù sống trên thuyền là hành vi trái phép.
Can thiệp từ Chính phủ
Để giải quyết trên, chính quyền của Thủ tướng David Cameroon đã có những biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản. Cụ thể, Ngân hàng Trung ương Anh (BOE) đã giới hạn các khoản vay thế chấp sau khi được Chính phủ đồng ý vào tháng 6.2014. BOE và FCA (Cơ quan Điều hành Tài chính Quốc gia) đã ban hành các điều kiện nghiêm ngặt về cho vay, nhằm ngăn chặn gia tăng nợ của các hộ gia đình. Đây là vấn đề được Thống đốc BOE Mark Carney gọi là hiểm họa lớn nhất cho sự phục hồi của kinh tế quốc gia Tây Âu này. Các khoản vay mượn và thế chấp luôn ở mức 145% tổng thu nhập của người dân Anh.
Mới đây nhất, ngày 12.1.2016, Hạ viện Anh đã thông qua một dự luật gồm một loạt các biện pháp thúc đẩy xây dựng. Theo đó, biện pháp để giải quyết bong bóng giá nhà tại quốc gia này là nâng số lượng nhà ở. Trong đề xuất, đảng Bảo thủ muốn xây thêm khoảng 200.000 - 250.000 ngôi nhà mỗi năm, so với mức 140.000 như hiện nay. Con số đó cũng nhận được sự đồng thuận từ nhiều đảng phái khác, trong đó có đảng Lao động.
Ý tưởng về việc Anh cần phải xây dựng 250.000 ngôi nhà mỗi năm xuất phát từ việc xem xét nguồn cung nhà ở được tiến hành từ năm 2004. Người ta tính rằng mức xây nhà tư như vậy là phù hợp với thực tế giá nhà tăng 1% mỗi năm. Để đạt được con số mơ ước trên, chính quyền sẽ phải nới lỏng các quy định thiết lập kế hoạch và cung cấp các khoản kinh phí nhằm thúc đẩy xây dựng. Dự luật trên cũng tạo thêm quyền lực cho Chính phủ trong việc xem xét, xử lý các dự án nhà ở có tiến độ chậm.
Thêm một tin vui nữa, ngày 4.1, Chính phủ tuyên bố sẽ cung cấp đất thuộc sở hữu công tại những nơi đã được cấp phép quy hoạch cho các công ty xây dựng. Hầu hết các khu vực được đề xuất đều nằm ở những “điểm nóng” về nhà ở như Northstowe, một địa bàn gần với Cambridge.
Còn đó những nghi ngờ
Tưởng chừng những đề xuất được đưa ra trong dự luật sẽ mang tính khả thi toàn diện bởi nó giải quyết được nhu cầu nhà ở của rất nhiều người dân. Tuy nhiên, đất ở các khu vực “quá tải” như phía Đông Nam nước Anh đã được sử dụng triệt để, khiến cho việc phát triển đồng bộ gặp rất nhiều khó khăn. Xây dựng hàng loạt nhà mới đồng nghĩa với việc cần có thêm nhiều cơ sở hạ tầng mới như trường học, công viên. Điều này sẽ khiến các vành đai xanh - lá phổi bao quanh, giúp điều hòa không khí cho các thành phố sẽ khó giữ được.
Thêm vào đó, một số nhà kinh tế nghi ngờ rằng, giải pháp trên cũng khó giúp cho việc chế ngự giá. Thậm chí, sự gia tăng khối lượng nhà ở theo mức đề xuất còn có thể làm tăng giá nhà tại những vùng lân cận, bởi xây dựng hàng loạt nhà như vậy kéo theo yêu cầu bắt buộc phải có thêm nhiều cơ sở hạ tầng mới. Điều này sẽ thúc đẩy nền kinh tế địa phương thông qua các chuỗi cửa hàng và dịch vụ được mở thêm. Biết đâu, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư bất động sản được dịp thổi phồng giá.
Đại biểu nhân dân
