Thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản, các đại biểu Đoàn ĐBQH thành phố Huế tập trung góp ý những vấn đề đang tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và thị trường, với yêu cầu tháo gỡ thủ tục nhưng phải bảo đảm kiểm soát quyền lực, công khai, minh bạch. 

Góp ý về Luật Đất đai, đại biểu Nguyễn Đình Trung đề nghị nghiên cứu bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án thương mại, dịch vụ trên khu đất có lăng mộ. Theo đại biểu, tại nhiều địa bàn miền Trung, diện tích đất có lăng mộ lớn, trong khi chủ đầu tư phải tự thỏa thuận nên rất khó triển khai dự án. Việc bổ sung quy định phù hợp sẽ tạo điều kiện cho địa phương quy hoạch, sắp xếp lại quỹ đất, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Phó Trưởng đoàn ĐBQH chuyên trách thành phố Huế Nguyễn Thị Sửu tham gia ý kiến

Cùng quan tâm đến vấn đề thu hồi đất, các đại biểu Nguyễn Hải Nam và Nguyễn Tiến Nam nhấn mạnh nguyên tắc Nhà nước chỉ thu hồi đất trong trường hợp thật sự cần thiết vì lợi ích quốc gia, công cộng, phù hợp với Hiến pháp. Việc mở rộng các trường hợp thu hồi đất phải có tiêu chí, căn cứ rõ ràng; đánh giá đầy đủ tác động đối với người dân, ngân sách và khả năng thực hiện, tránh tình trạng dự án đã được phê duyệt thì mặc nhiên coi việc thu hồi đất là đương nhiên.

Đại biểu Nguyễn Hải Nam đề nghị tiếp tục đơn giản hóa thủ tục về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; tránh để kế hoạch sử dụng đất cấp xã trở thành thêm một tầng thủ tục, kéo dài thời gian triển khai dự án. Việc phân cấp, phân quyền cần gắn chặt với trách nhiệm giải trình và cơ chế kiểm soát phù hợp.

Liên quan đến chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, Phó Trưởng đoàn ĐBQH chuyên trách thành phố Huế Nguyễn Thị Sửu cho rằng cần xác định rõ “địa chỉ đất”, nguồn đất, thời hạn thực hiện và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền. Quá trình thực hiện cần hình thành quy trình xuyên suốt từ rà soát quỹ đất, xử lý các vấn đề pháp lý đến hình thành quỹ đất và bố trí cho người không có hoặc thiếu đất.

Đại biểu tham dự phiên thảo luận

Đối với định hướng sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản, các đại biểu đề nghị tiếp tục hoàn thiện chính sách theo hướng bảo đảm quyền lợi của người dân, nhất là phụ nữ, các nhóm yếu thế và đối tượng được thụ hưởng nhà ở xã hội; đồng thời tháo gỡ vướng mắc về nghĩa vụ tài chính, thủ tục hành chính, tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, an toàn và bền vững. Việc sửa đổi cũng cần bảo đảm sự chủ động cho địa phương, huy động hiệu quả nguồn lực xã hội nhưng phải đặt quyền và lợi ích chính đáng của người dân ở vị trí trung tâm.

Góp ý cụ thể về chính sách nhà ở xã hội, đại biểu Nguyễn Thị Sửu đề nghị thực hiện theo nguyên tắc “đúng người, đúng nhu cầu, đúng mức hỗ trợ”, tránh để chính sách an sinh bị chuyển hóa thành lợi ích tài sản thuần túy. Đồng thời, cần nghiên cứu cơ chế kiểm soát việc chuyển nhượng nhà ở xã hội trong thời gian được hưởng chính sách ưu đãi, bảo đảm nguồn lực hỗ trợ của Nhà nước được sử dụng đúng mục tiêu.

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu Nguyễn Tiến Hùng đề nghị tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà; quy định rõ thời hạn, trách nhiệm và chế tài đối với trường hợp chậm thực hiện, bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người mua.

Các ý kiến của Đoàn ĐBQH thành phố Huế thống nhất yêu cầu việc sửa đổi, hoàn thiện pháp luật phải hướng đến tháo gỡ các điểm nghẽn, giảm thủ tục không cần thiết, khơi thông nguồn lực đất đai, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp; đồng thời tăng cường trách nhiệm giải trình, bảo đảm công khai, minh bạch và kiểm soát chặt chẽ quyền lực trong quản lý đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản.

Tại phiên thảo luận

Thanhuyhue.vn