Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Nguyễn Thị Sửu, Phó Trưởng đoàn ĐBQH chuyên trách TP. Huế đề nghị cân nhắc quy định thu hồi phần diện tích đất còn lại khi nhà đầu tư đạt thỏa thuận với trên 75% diện tích và số người sử dụng đất.

Đồng chí Nguyễn Đình Trung, UVTW Đảng, Bí thư Thành ủy, Trưởng đoàn ĐBQH TP. Huế, chủ trì phiên thảo luận. Ảnh: Đoàn ĐBQH thành phố cung cấp

Theo đại biểu, tỷ lệ đồng thuận chỉ nên là điều kiện xem xét, không mặc nhiên chứng minh việc thu hồi là cần thiết vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cần quy định rõ thời gian thương lượng, công khai thông tin, có cơ chế thẩm định độc lập và bảo đảm phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt trước khi thu hồi đất, trừ các trường hợp ngoại lệ được luật quy định.

Về định giá đất, đại biểu đề nghị tăng cường sử dụng dữ liệu giao dịch thực tế có thể kiểm chứng, công khai phương pháp và dữ liệu đầu vào, đồng thời có cơ chế cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất phù hợp biến động thị trường.

Đại biểu Nguyễn Thị Sửu tham gia ý kiến. Ảnh: Đoàn ĐBQH thành phố cung cấp

Đại biểu Nguyễn Hải Nam đề xuất cần nghiên cứu cơ chế chỉnh trang đồng bộ khu vực hai bên đường sau khi mở đường, bảo đảm bồi thường thỏa đáng cho người dân. Đơn giản hóa thủ tục, giảm chi phí nhưng vẫn bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên khi công chứng. Đồng thời, hoàn thiện bảng giá đất do Hội đồng nhân dân quyết định, bảo đảm phù hợp thực tiễn, tạo chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh. Nâng cao trách nhiệm thẩm định, khắc phục tình trạng dự án bỏ hoang, lãng phí và chồng chéo quy hoạch; đẩy mạnh chuyển đổi số, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục khi cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; minh bạch việc xác định giá đất, chi phí công trình và điều tiết hợp lý giá trị gia tăng, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Đại biểu Nguyễn Tiến Nam, Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam TP. Huế lưu ý cần quy định rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang, đồng thời phân cấp quản lý đất đai cho cấp xã phù hợp năng lực thực thi và đi kèm cơ chế kiểm soát trách nhiệm.

Đại biểu Nguyễn Hải Nam tham gia ý kiến. Ảnh: Đoàn ĐBQH thành phố cung cấp

Đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Võ Thanh Tùng, Hiệu trưởng Trường Đại học Khoa học, Đại học Huế đề nghị bổ sung chính sách hỗ trợ người trẻ, cán bộ, công chức, viên chức mới đi làm tiếp cận nhà ở xã hội; nghiên cứu nguồn vốn vay dài hạn từ 25–30 năm với lãi suất ổn định. Đồng thời, cần phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp và bố trí quỹ đất phục vụ nhu cầu lưu trú của sinh viên tại các địa phương có nhiều cơ sở giáo dục đại học.

Đại biểu Nguyễn Thanh Xuân, Phó Giám đốc Bệnh viện Trung ương Huế đề nghị siết chặt các yêu cầu về an toàn, phòng cháy, chữa cháy và lối thoát nạn đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ do cá nhân xây dựng để bán hoặc cho thuê; nghiên cứu giải pháp an toàn đối với hệ thống sạc và sự cố pin xe điện.

Đại biểu Nguyễn Thanh Tùng tham gia ý kiến. Ảnh: Đoàn ĐBQH thành phố cung cấp

Đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Võ Thanh Tùng, Hiệu trưởng Trường Đại học Khoa học, Đại học Huế đề nghị bổ sung chính sách hỗ trợ người trẻ, 

Góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Võ Thanh Tùng đề nghị cập nhật thường xuyên thông tin pháp lý dự án, đặc biệt là tình trạng thế chấp và giao dịch bảo đảm, giúp người mua nhận diện rủi ro. Đồng thời, cần xây dựng cơ sở dữ liệu giá bất động sản thực tế theo khu vực, phân khúc và thời kỳ, góp phần hạn chế thao túng giá và bảo vệ quyền lợi người dân.

Đại biểu Nguyễn Tiến Nam đề nghị quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, bảo đảm năng lực của bên nhận chuyển nhượng và trách nhiệm đối với khách hàng. 

Các ý kiến tại phiên thảo luận góp phần hoàn thiện cơ sở pháp lý về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản theo hướng minh bạch, khả thi, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Toàn cảnh thảo luận tại tổ 9, chiều 22/10. Ảnh do Đoàn Đoàn ĐBQH thành phố cung cấp

Thanhuyhue.vn